8项目开盘6个去化7成以上！亚新/永威/万科/康桥/鑫苑开盘数据出炉
距离上次（5月3日）郑州楼市升级调控已有月余。回顾五月，郑州的房产市场无论是限购区域还是非限购区域，房价并未出现大的波动，去化率却居高不下。
继六月首周楼市爆冷门，仅有两盘开盘后，本周（6.9-6.11）楼市火速升温，共有8盘齐开：亚新美好城邦/永威西郡/康桥溪棠/万科誉/万科荣成兰乔圣菲/万科天伦紫台/泰宏建业国际城/鑫苑名城。其中万科誉/永威西郡首开，6盘加推。
所有开盘项目去化率基本保持在70%以上，部分项目还顺利清盘。
详情如下：
一：亚新美好城邦
项目地址：金水区农业路沙口路东北角
开盘时间：2017.6.10（周六）
推案体量：216套
开盘概述：
该项目位于农业路（二环），本次共加推216套，当天去化率约85.65%、成交的主力户型为88㎡和94㎡的三房。
开盘户型：
本次加推的主要产品为88㎡的三房，户型结构紧凑，整体去化较好。
分析师点评：
销售分析：开盘当天共推出216套房源，当天去化85.65%，为二环内少有的在售项目，前期认筹量较大，客户到访率较高。
客户分析：成交客户以金水区地缘类客户为主、多为刚需和刚改客户，主要来源于拓客和朋友转介绍，客户对亚新品牌认可度较高。
产品分析：本次加推的主要户型为88-100㎡的三房二厅一卫户型，产品结构合理，居住舒适，且项目位于农业路与沙口路交汇处地理位置优越。
价格分析：开盘当天高层整体成交均价为18800元/㎡，项目为精装交付装修标准约2000元/㎡，客户对项目价格接受程度较高。
二：永威西郡
项目地址：中原区中原路西四环交汇处向南500米路西
开盘时间：2017.6.10（周六）
推体量：704套
开盘概述：
本次为永威西郡首次开盘，推出高层1#、2#、3#共704套房源，均价13000元/㎡，截止7:30，销控显示去化率约100%，去化效果优秀。
开盘户型：
本次推出产品为89-131㎡三房，主要针对刚需首改客户，户型面积段广，可满足不同客户需求。
分析师点评：
销售分析：开盘当天共推出704套房源，当日去化率为100%，去化效果优秀；客户对项目认可度较高，关注永威品牌，对其物业、景观、建筑质量较为认可。
客户分析：本次认筹时间为2天，客户约1700组，主要由于项目自去年年底入市，入市时间长，且客户关注度高，潜在客户较多；成交客户以刚需首改型客户为主，客户以中原区为主，且多为首次改善型置业，注重小区品质及品牌状况，在选房过程中，大户型成交相对于小户型更快。
产品分析：本次开盘推出的704套房源中，以三房户型为主，面积区间控制在89--131㎡，户型设计合理，面积段广，可供选择性较大。
价格分析：开盘当天整体成交价为12600-13600元/㎡，均价13000元/㎡，项目为首次开盘，周边竞品项目中，均价约12000-13500元/㎡，价格区间跨度大，单价格而言，本次开盘价格不低于周边竞品，但永威品牌带来一定的溢价效应，客户接受度较高，销售状况仍属优秀。
三：康桥溪棠
项目地址：新郑市祥安路与滨湖路交汇处
开盘时间：2017.6.10（周六）
推体量：136套
开盘概述：
本次开盘是康桥溪棠916#东单元，推出超高层毛坯共136套房源，成交均价10500元/㎡，截止当晚8:30，销控显示去化率84.5%。
开盘户型：
本次推出产品为85㎡两房和118㎡三房，主要针对功能性刚需客户，户型方正紧凑，利用率高。
分析师点评：
销售分析：开盘当天推出916#东单元共136套房源，当日去化率为84.5%，去化效果较好；销售户型为85m²两房和118m²三房，其中118㎡的三房去化效果较好。由于房源推出较少，加上前期蓄客时间长，客户对康桥品牌的认可度较高，去化结果较好。
客户分析：以25-50岁功能性刚需客户、自住为主。多为地缘性客户，康桥深耕南龙湖多年，品牌、物业、产品质量等口碑深得当地客户的认可。另外此次蓄客受到新的限购政策影响，导致较多客户不满足购房条件，故解筹率较低，仅为19%。
产品分析：本次开盘推出的产品有85㎡两房和118㎡三房，为市场主流户型，户型方正，功能布局合理。再者，此次开盘的溪棠的最后一栋住宅，位置较优，楼栋南边为林溪湾别墅，视野开阔，是楼王位置所在。
价格分析：此次开盘成交均价为10500元/㎡，稍低于上个月竞品楼盘的开盘价格，也许是因为在限购政策的影响下，客户量减少，更多持观望态度，再有上周的竞品楼盘首开价格更低，所以此次项目开盘价格较为保守，在市场预期范围内。
四：万科誉
项目地址：郑东新区黄河南路与七里河北路交会处
开盘时间：2017.6.11（周日）
推体量：2160套
开盘概述：
本次开盘是该项目首开，推出1#、2#平层公寓（精装）房源2160套， 户型均为22㎡。成交均价 17700-17900元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化率80%，去化效果良好。
开盘户型：
本次推出产品主要针对投资性客户，户型布局合理，利用率高。客户认可度较高，主要原因除项目的地理位置优越，还有万科品牌的力量。
分析师点评：
销售分析：推出22㎡精装平层公寓房源2160套，去化率80%，去化效果良好。去化良好原因主要是开盘价合理，符合客户预期价格，客户接受度较高；周边房租租金偏高，投资回报率高；万科的品牌效应和项目地理位置优越，吸引了一批客户纷纷选择投资。
客户分析：以投资型客户为主，年龄在25-45岁之间。
产品分析：本次开盘推出的2160套房源中，全部是22㎡精装一室户平层公寓，户型设计合理，紧凑实用，利用率高，产品户型单一，不能满足客户多元化需求，但是户型精装标准和设计理念，客户认可度较好。
价格分析：成交均价 17700-17900元/㎡。单价高于周边同类产品的单价1500元左右，精装交付，双地铁，地理位置优越。
五：万科荣成兰乔圣菲
项目地址：中牟县绿博大道与广惠街交会处200米路南
开盘时间：2017.6.10（周六）
推体量：319套
开盘概述：
本次开盘推出是36#、37#两栋高层，共计319套，建面为124㎡、150㎡、170㎡；36#成交均价13900元/㎡，37#成交均价13500元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化率76.2%，去化效果良好。
开盘户型：
本次推出产品主要针对品质性改善客户，户型宽敞舒适，功能分区明确，整体看，去化效果良好。
分析师点评：
销售分析：推出319套高层房源，124㎡房型去化优秀，150㎡、170㎡房型去化良好，整体去化率76.2%，去化效果良好。前期积累客户足，客户资质好，支付能力较强；万科的品牌效应，客户信赖和认可。
客户分析：客户来源主要是郑东新区、金水区以及中牟地缘型客户，以郑州市中高端舒适型改善客户为主，客户重品质重配套，支付能力较强，年龄在30-50岁之间。
产品分析：本次开盘推出的319套高层房源中，三种户型均匀，满足客户不同需求。户型功能分区明确，宽敞舒适，客户认可度较高。
价格分析：36#成交均价13900元/㎡，37#成交均价13500元/㎡。价格较合理，包含精装修，客户接受度好。
六：万科天伦紫台
项目地址：惠济区文化路大河路交会处
开盘时间：2017.6.6（周二）
推体量：348套
开盘概述：
本次为6月6号万科天伦紫台网上公开选房，推出洋房140㎡四房和126㎡三房，高层89㎡的三房共计348套，洋房标准层均价为18000元/㎡，高层均价为15600元/㎡。
开盘户型：
本次推出产品主要为126㎡和143㎡的洋房，洋房为三个单元1T2的设计，户型宽敞舒适。
分析师点评：
销售分析：两次开盘共推出712套房源，两次开盘去化均在75%以上，其中9#楼去化率为100%去化优秀。
客户分析：以项目周边客户自住为主，主要集中于惠济区，多为刚需和改善。
产品分析：推出的712套房源中高层为89㎡、123㎡的三房和洋房为126㎡的三房、143㎡的四房，产品丰富。
价格分析：开盘当天高层在15800-16100元/㎡，均价15900元/㎡。洋房标准层价格在18000元/㎡左右，其中10#一楼带花园（40-60㎡）、地下室和车位单价在33977元/㎡，项目整体价格低于周边竟品500元/㎡左右。
七：泰宏建业国际城开盘简报
开盘时间：6月9日，售楼部，晚上7点，
认筹时间：4月29号-6月9号，时长40天
认筹数量：约575组，当天到访217组，到访率38%
选房方式：售楼部，按签到顺序选房
推出房源：D1地块3#，6#以及5#，8#，9#剩余房源共计394套房，去化115套，去化率29%。
解筹率：20%
高层、小高层共推出房源394套房源，去化115套，去化率29%，均价13000元/㎡
具体数据：
推出57-59㎡两房42套，去化16套，去化率38%；
推出79-83㎡两房154套，去化43套，去化率28%；
推出89-116㎡三房133套，去化37套，去化率28%；
推出122㎡三房43套，去化12套，去化率28%；
推出134㎡四房22套，去化7套，去化率32%。
优惠：
优惠措施一：0元入会优惠5000；
优惠措施二：交5000优惠15000；
优惠三：按时签约优惠2000。
八：鑫苑名城
开盘时间：6月10日，云选房
认筹数量：排卡约70组
推出房源：5#东单元，2T2H，34F，共68套房，去化42套，去化率62%。
推出高层房源68套房源，去化42套，去化率62%，均价13500元/㎡
具体数据：
推出150㎡四房 68套，去化42套，去化率62%。
优惠：
优惠措施一：开盘当天优惠1%
数据来源：克而瑞郑州机构
本期责任编辑：wuddy
【郑州人都在关注】